陈宝存：土地出让金最大的受益者是老百姓

　　在与某报记者沟通中，我们有下列的对话：

　　记者：国家近日才出台三农政策，其中一项是；建材下乡；鼓励农民大量建房，这是否会影响中国的城市化进程。进一步影响房市价格？

　　陈：中国是城镇化，而不是城市化。而且这不过是拉动内需的手段而已

　　三农问题，实质是加强农民的消费能力。补贴1000亿，拉动消费10000亿，税收多少？这是很好的事。和城市与房价无关。中国城市化进程仅仅完成了30%，(农业部某专家语)。而且城市房价指数从来不包括农民自建房。

　　记者：还有一事不明；现在农村正在建设小高层的小产权房，如果各地区大量建设，会对房市构成冲击吗

　　陈：早已经大量建设了，早在5年前就尾大不掉了。但是，这是必须限制的 再有，小产权区位你注意过吗？有实力的谁会去买？

　　记者：是啊。

　　陈：有的城市小产权甚至多于大产权。

　　记者：实事求是的讲，陈先生，你觉得现在的房价符合现在中国居民的购买力吗？即使在二三线城市？

　　陈:谁在买房？你分析的不对。所以明白不了这个道理。拆迁安置成本多少？为了给城市居民回迁安置，高房价是唯一之路。这才是城市居民的主体

　　他们不需要买房了。

　　记者：这么说的话，中国的城市化进程，是政府在拿高收入群体的钱来推进。还有低收入群体按揭买房，不得不付给银行高额利息。这两部分来为政府买单。对吗?

　　陈宝存：是啊。这是很正常的阶段，循序渐进，但是很多人等不得。这就是不理智消费造成房价暴涨的根源。当然低收入群体不在此列，从来没有低收入者买房的先例。

　　记者：可是有很多在城市打拼多年的农民工，为了融入城市，不得不按揭买房，据我所知，在我们当地，此人群为数众多，他们收入并不高。

　　陈：那就更该限制了，不高还买的起？说明房价很低了

　　记者：按揭呀？

　　陈：按揭是必须的。谁能一次性买房？

　　记者：一次性买房的不在少数，唉，陈先生，说句牢骚话；我觉得中国的政策制度造就了现实社会的畸形发展。

　　陈：没什么畸形，而是消费习惯的畸形，这是和任何国家都不一样得的情形。

　　我只看成绩的取得，通过11年的房地产市场化的改革，解决了大量民众的改善性居住问题，这是不可抹杀的。保障房商品房本身就是风马牛不相及的俩个类型。没有商品房的房价上涨，最大量的城市居民就得不到住房的改善，没有土地出让金收益，大量的保障房建设资金就没有出处。脱离开中国现状的所有想法都是无本之末，这才是中国的真相。

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